高雄市鼓山區美術北五街102號9F/15F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 26.5 萬/坪 × 71.7 坪
權狀坪數71.7 坪
主建物38.9 坪
公設比32.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 71.7 坪
└ 主建物 38.9 坪
└ 公設等 32.8 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪71.7 坪
土地坐落 青海段 51 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 24.4
美術北五街中位 27
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 9%比美術北五街中位 低 2%比鼓山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,900 萬
+28%
2026 年推估2,439 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。