高雄市鼓山區昌盛路318號6F/15F
2023-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 121 萬 4.8 萬/坪 × 25.42 坪
權狀坪數25.42 坪
主建物14.7 坪
公設比30.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.42 坪
└ 主建物 14.7 坪
└ 公設等 10.72 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪25.42 坪
土地坐落 龍華段八小段 2258 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
本棟中位 20.4
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 76%比昌盛路中位 低 76%比鼓山區 2023 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交121 萬
+7%
2026 年推估129 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）97 萬
每月月付3,627 元
30 年總利息34 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-05-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 22.2 坪 19.3 萬/坪總 429 萬 2019-04-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.41 坪 21.8 萬/坪總 685 萬 2019-01-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 21.1 萬/坪總 540 萬 2017-10-31 12F/15F 3房1廳1衛 · 24.7 坪 23.5 萬/坪總 580 萬 2017-10-19 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 20.4 萬/坪總 570 萬 2014-12-28 12F/15F 2房1廳1衛 · 24.7 坪 22.1 萬/坪總 545 萬 2014-04-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 18.4 萬/坪總 470 萬 2013-10-13 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 19 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。