高雄市三民區明哲路33號10F/20F
2016-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 14 萬/坪 × 46.56 坪
權狀坪數46.56 坪
主建物24.71 坪
公設比38%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 46.56 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 21.85 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪46.56 坪
土地坐落 鼎泰段 1399 地號
價格拆解
成交總價653 萬
扣車位後房價653 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15
明哲路中位 16.1
三民區 2016 年中位 17.1
比本棟中位 低 7%比明哲路中位 低 13%比三民區 2016 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 15F/20F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 24 萬/坪總 1,120 萬 2026-01-06 6F/20F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 21.2 萬/坪總 1,060 萬 2025-10-05 10F/20F 4房2廳2衛 · 50.93 坪 23.3 萬/坪總 1,188 萬 2024-11-10 4F/18F 4房2廳3衛 · 69.65 坪 22.6 萬/坪總 1,573 萬 2024-06-27 0房0廳0衛 · 168.01 坪 6.9 萬/坪總 1,159 萬 2024-06-27 0房0廳0衛 · 1161.8 坪 7.2 萬/坪總 8,341 萬 2024-06-21 19F/20F 5房2廳3衛 · 84.69 坪 20.1 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-12 9F/20F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 26.9 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。