高雄市岡山區岡山路351號11F/15F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,438 萬 24.8 萬/坪 × 59.03 坪
權狀坪數59.03 坪
主建物27.51 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.03 坪
└ 主建物 27.51 坪
└ 公設等 31.52 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪59.03 坪
土地坐落 岡山段 81-2 地號
價格拆解
成交總價1,438 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,268 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 17.5
岡山路中位 11.6
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 42%比岡山路中位 高 114%比岡山區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,438 萬
+15%
2026 年推估1,655 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-08 7F/15F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 18.6 萬/坪總 1,110 萬 2020-10-12 6F/15F 4房2廳2衛 · 60.38 坪 18.6 萬/坪總 1,110 萬 2020-09-30 8F/15F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 18.9 萬/坪總 1,117 萬 2020-09-20 13F/15F 4房2廳2衛 · 60.38 坪 17.7 萬/坪總 1,055 萬 2020-07-13 15F/15F 4房2廳2衛 · 59.98 坪 18.2 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-10 10F/15F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 17.5 萬/坪總 1,040 萬 2020-07-06 5F/15F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 16.6 萬/坪總 985 萬 2020-07-05 5F/15F 4房2廳2衛 · 59.98 坪 16.7 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。