高雄市前金區民生二路198號12F/34F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 33.3 萬/坪 × 119.68 坪
權狀坪數119.68 坪
主建物76.18 坪
公設比34.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 119.68 坪
└ 主建物 76.18 坪
└ 公設等 43.5 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪119.68 坪
土地坐落 後金段 508 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 31
民生二路中位 32
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 7%比民生二路中位 高 4%比前金區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,980 萬
+4%
2026 年推估4,143 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層12F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-15 7F/34F 4房3廳5衛 · 178.81 坪 23.6 萬/坪總 4,525 萬 2026-05-15 25F/34F 4房2廳5衛 · 178.81 坪 49.8 萬/坪總 8,900 萬 2026-04-08 22F/34F 4房3廳4衛 · 119.68 坪 30.7 萬/坪總 3,760 萬 2026-04-01 33F/34F 4房2廳4衛 · 178.81 坪 36.4 萬/坪總 6,600 萬 2025-07-09 7F/34F 4房3廳5衛 · 119.68 坪 30.7 萬/坪總 3,760 萬 2024-12-15 26F/34F 3房2廳5衛 · 178.03 坪 31 萬/坪總 5,525 萬 2024-02-19 12F/34F 5房3廳5衛 · 178.81 坪 27.2 萬/坪總 4,860 萬 2023-11-22 20F/34F 4房2廳5衛 · 173.31 坪 28.4 萬/坪總 4,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。