高雄市鳳山區濱山街6號5F/7F
2018-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 13.7 萬/坪 × 8.74 坪
權狀坪數8.74 坪
主建物8.74 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 8.74 坪
└ 主建物 8.74 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪8.74 坪
土地坐落 文山段 397 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 15.9
濱山街中位 15.2
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 14%比濱山街中位 低 10%比鳳山區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交120 萬
+62%
2026 年推估194 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。