高雄市苓雅區中正一路260號11F/15F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 32 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物21.14 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 24.33 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 五塊厝段 2040 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 25.7
中正一路中位 22.7
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 25%比中正一路中位 高 41%比苓雅區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,325 萬
+14%
2026 年推估1,516 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 38.2 萬/坪總 1,858 萬 2024-07-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 34.1 萬/坪總 1,568 萬 2024-01-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 35.5 萬/坪總 1,518 萬 2023-08-19 5F/15F 2房1廳2衛 · 28.19 坪 33.1 萬/坪總 932 萬 2023-06-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 28 萬/坪總 1,200 萬 2023-06-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 33.8 萬/坪總 1,488 萬 2023-06-21 12F/15F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 35.5 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 35.9 萬/坪總 1,456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。