高雄市鼓山區華豐街63號12F/13F
2020-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 908 萬 12.8 萬/坪 × 71.14 坪
權狀坪數71.14 坪
主建物37.73 坪
公設比38.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 71.14 坪
└ 主建物 37.73 坪
└ 公設等 33.41 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪71.14 坪
土地坐落 龍華段二小段 96 地號
價格拆解
成交總價908 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價748 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 17.8
華豐街中位 17.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 28%比華豐街中位 低 28%比鼓山區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交908 萬
+45%
2026 年推估1,312 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-02-09 7F/13F 4房2廳2衛 · 44.72 坪 18.7 萬/坪總 835 萬 2024-03-24 5F/13F 4房2廳2衛 · 49.54 坪 18.1 萬/坪總 895 萬 2023-07-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 65.48 坪 17.8 萬/坪總 1,168 萬 2019-07-01 11F/13F 4房2廳2衛 · 54.37 坪 9.6 萬/坪總 520 萬 2018-07-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 3.6 萬/坪總 180 萬 2014-12-10 5F/13F 4房2廳2衛 · 49.54 坪 16.1 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。