高雄市楠梓區土庫一路181之6號4F/13F

2022-10-05 實價登錄成交明細

成交總價 770 萬 19.4 萬/坪 × 39.77 坪

權狀坪數39.77 坪

主建物21.2 坪

公設比30.3%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 39.77 坪

└ 主建物 21.2 坪

└ 公設等 18.57 坪

土地持分 4.61 坪

0 坪39.77 坪

土地坐落 清豐段 236-1 地號

價格拆解

成交總價770 萬

扣車位後房價770 萬

單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪

本筆成交 19.4

本棟中位 12.6

土庫一路中位 16.5

楠梓區 2022 年中位 24.6

比本棟中位高 54%比土庫一路中位高 18%比楠梓區 2022 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交770 萬

+18%

2026 年推估912 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）154 萬

貸款（8 成）616 萬

每月月付23,078 元

30 年總利息215 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。