高雄市苓雅區五福一路77號10F/12F
2025-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 748 萬 23.8 萬/坪 × 31.42 坪
權狀坪數31.42 坪
主建物21.79 坪
公設比17.5%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 31.42 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪31.42 坪
土地坐落 林德官段二小段 3397 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 19.3
五福一路中位 19.5
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 23%比五福一路中位 高 22%比苓雅區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交748 萬
+5%
2026 年推估785 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 9F/12F 1房1廳1衛 · 15.05 坪 23.9 萬/坪總 360 萬 2024-04-24 2F/12F 0房0廳0衛 · 72.87 坪 19.9 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-16 2F/12F 2房1廳1衛 · 46.18 坪 23.2 萬/坪總 1,070 萬 2023-10-16 2F/12F 0房0廳0衛 · 72.87 坪 19.5 萬/坪總 1,420 萬 2022-02-16 9F/12F 2房1廳1衛 · 15.87 坪 18.9 萬/坪總 300 萬 2021-10-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 22.5 萬/坪總 710 萬 2021-09-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 20.6 萬/坪總 650 萬 2020-10-25 11F/12F 3房1廳2衛 · 34.59 坪 19.3 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。