高雄市前鎮區漁港路321號4F/15F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,018 萬 20.9 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物21.77 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 23.56 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 仁愛段 93-4 地號
價格拆解
成交總價1,018 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價898 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 24.3
漁港路中位 25.8
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 14%比漁港路中位 低 19%比前鎮區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,018 萬
+8%
2026 年推估1,104 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 28.4 萬/坪總 1,280 萬 2024-01-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 23.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-12-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 23.6 萬/坪總 1,145 萬 2023-10-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 21.8 萬/坪總 1,038 萬 2023-10-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 21.6 萬/坪總 1,028 萬 2023-08-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 25 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 24.3 萬/坪總 1,245 萬 2023-01-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 24.2 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。