高雄市前鎮區漁港路321號14F/15F
2023-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 24.3 萬/坪 × 48.35 坪
權狀坪數48.35 坪
主建物21.77 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.35 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 26.58 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪48.35 坪
土地坐落 仁愛段 93-4 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.3
漁港路中位 25.8
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 0%比漁港路中位 低 6%比前鎮區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,245 萬
+11%
2026 年推估1,379 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。