高雄市鳳山區北昌五街8號18F/19F
2018-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 14.6 萬/坪 × 57.9 坪
權狀坪數57.9 坪
主建物28.21 坪
公設比42.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 57.9 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 29.69 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪57.9 坪
土地坐落 華鳳段 112-1 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 13.3
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 10%比北昌五街中位 低 20%比鳳山區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交845 萬
+59%
2026 年推估1,343 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。