高雄市三民區建國三路20號10F/21F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 16.4 萬/坪 × 15.87 坪
權狀坪數15.87 坪
主建物6.31 坪
公設比17.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 15.87 坪
└ 主建物 6.31 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 0.65 坪
0 坪15.87 坪
土地坐落 大港段七小段 444-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 12.2
建國三路中位 21.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 34%比建國三路中位 低 24%比三民區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+35%
2026 年推估352 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 12F/21F 0房0廳0衛 · 10.44 坪 12.9 萬/坪總 135 萬 2025-11-20 16F/21F 1房0廳1衛 · 10.44 坪 21.6 萬/坪總 225 萬 2024-10-14 12F/21F 1房1廳1衛 · 12.87 坪 25.3 萬/坪總 325 萬 2024-01-16 12F/21F 1房1廳1衛 · 12.87 坪 15.6 萬/坪總 200 萬 2023-12-16 14F/21F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 29.6 萬/坪總 335 萬 2023-10-31 16F/21F 1房1廳1衛 · 10.44 坪 19.2 萬/坪總 200 萬 2023-10-20 14F/21F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 29.6 萬/坪總 335 萬 2023-06-22 14F/21F 1房1廳1衛 · 12.16 坪 18.1 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。