高雄市新興區五福二路82號26F/26F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 15.8 萬/坪 × 77.85 坪
權狀坪數77.85 坪
主建物52.75 坪
公設比22.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 77.85 坪
└ 主建物 52.75 坪
└ 公設等 25.1 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪77.85 坪
土地坐落 大統段一小段 340 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.8
五福二路中位 20.6
新興區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 6%比五福二路中位 低 23%比新興區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,230 萬
+19%
2026 年推估1,459 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層26F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：內含固定裝潢及傢俱家電 買賣稅費由買方付擔
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。