高雄市林園區溪州三路283巷51號4F/5F
2023-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 18.1 萬/坪 × 25.37 坪
權狀坪數25.37 坪
主建物16.78 坪
公設比19.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.37 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 8.59 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪25.37 坪
土地坐落 溪州段 2905 地號
價格拆解
成交總價458 萬
扣車位後房價458 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 16.5
溪州三路中位 15.3
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 10%比溪州三路中位 高 18%比林園區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交458 萬
+17%
2026 年推估535 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。