高雄市前鎮區光華三路201號13F/15F
2018-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 18.7 萬/坪 × 42.69 坪
權狀坪數42.69 坪
主建物22.45 坪
公設比35.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 42.69 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪42.69 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-2 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.2
光華三路中位 18.9
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 3%比光華三路中位 低 1%比前鎮區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+59%
2026 年推估1,275 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱裝潢賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔保瑕疵責任。瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-08-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 29 萬/坪總 1,238 萬 2018-08-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 19 萬/坪總 810 萬 2018-03-18 13F/15F 3房1廳2衛 · 42.69 坪 19.2 萬/坪總 818 萬 2014-12-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 10.5 萬/坪總 450 萬 2014-08-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 18.9 萬/坪總 805 萬 2014-01-04 4房1廳3衛 · 72.9 坪 20.6 萬/坪總 1,501 萬 2013-08-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 17.5 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。