高雄市鼓山區文忠路95號7F/12F
2018-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 15 萬/坪 × 23.36 坪
權狀坪數23.36 坪
主建物16.31 坪
公設比23.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.36 坪
└ 主建物 16.31 坪
└ 公設等 7.05 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪23.36 坪
土地坐落 龍華段八小段 2209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 14.7
文忠路中位 20.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 2%比文忠路中位 低 27%比鼓山區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交350 萬
+65%
2026 年推估576 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-07-24 9F/12F 1房1廳1衛 · 20.97 坪 21.9 萬/坪總 460 萬 2022-03-24 11F/12F 1房1廳1衛 · 18.8 坪 18.6 萬/坪總 350 萬 2022-01-24 12F/12F 1房1廳1衛 · 19.4 坪 19.3 萬/坪總 375 萬 2021-03-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 20.97 坪 16.1 萬/坪總 338 萬 2020-06-22 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.35 坪 12.5 萬/坪總 180 萬 2018-10-30 12F/12F 1房1廳1衛 · 14.66 坪 13.2 萬/坪總 194 萬 2017-11-18 7F/12F 2房1廳1衛 · 23.05 坪 14.8 萬/坪總 340 萬 2017-05-18 10F/12F 1房1廳1衛 · 19.4 坪 13.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。