高雄市鼓山區文忠路95號10F/12F
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 12.5 萬/坪 × 14.35 坪
權狀坪數14.35 坪
主建物10.7 坪
公設比20.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 14.35 坪
└ 主建物 10.7 坪
└ 公設等 3.65 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪14.35 坪
土地坐落 龍華段八小段 2209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 14.7
文忠路中位 20.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 15%比文忠路中位 低 39%比鼓山區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交180 萬
+45%
2026 年推估260 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-07-24 9F/12F 1房1廳1衛 · 20.97 坪 21.9 萬/坪總 460 萬 2022-03-24 11F/12F 1房1廳1衛 · 18.8 坪 18.6 萬/坪總 350 萬 2022-01-24 12F/12F 1房1廳1衛 · 19.4 坪 19.3 萬/坪總 375 萬 2021-03-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 20.97 坪 16.1 萬/坪總 338 萬 2018-10-30 12F/12F 1房1廳1衛 · 14.66 坪 13.2 萬/坪總 194 萬 2018-03-28 7F/12F 2房2廳2衛 · 23.36 坪 15 萬/坪總 350 萬 2017-11-18 7F/12F 2房1廳1衛 · 23.05 坪 14.8 萬/坪總 340 萬 2017-05-18 10F/12F 1房1廳1衛 · 19.4 坪 13.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。