高雄市新興區民主路59號2F/14F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 21.2 萬/坪 × 32.78 坪
權狀坪數32.78 坪
主建物21.55 坪
公設比26.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 32.78 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 11.23 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪32.78 坪
土地坐落 新興段四小段 1430 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.7
民主路中位 16.7
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 13%比民主路中位 高 27%比新興區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交695 萬
+8%
2026 年推估750 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。