高雄市岡山區公園西路三段193號15F/16F
2018-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 345 萬 9.3 萬/坪 × 37.25 坪
權狀坪數37.25 坪
主建物23.62 坪
公設比24.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.25 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 13.63 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪37.25 坪
土地坐落 大仁段 3058 地號
價格拆解
成交總價345 萬
扣車位後房價345 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 8
公園西路三段中位 19.8
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 高 16%比公園西路三段中位 低 53%比岡山區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交345 萬
+55%
2026 年推估536 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本棟大樓外觀經管委員公告須整修，屆時所有修繕費用，買方同意概括承受自行修繕。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。