高雄市左營區博愛四路226巷1號23F/28F
2020-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 13.9 萬/坪 × 36.05 坪
權狀坪數36.05 坪
主建物21.83 坪
公設比30.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.05 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 14.22 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪36.05 坪
土地坐落 福民段 251 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 17.8
博愛四路中位 27.6
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 22%比博愛四路中位 低 50%比左營區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+43%
2026 年推估717 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 27F/28F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 32.5 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-14 12F/28F 3房2廳2衛 · 38.11 坪 34.9 萬/坪總 1,330 萬 2023-08-18 15F/28F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 19.6 萬/坪總 728 萬 2023-05-05 2F/28F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 19.3 萬/坪總 790 萬 2022-04-12 13F/28F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 15.2 萬/坪總 500 萬 2021-04-25 2F/28F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 10.7 萬/坪總 438 萬 2020-07-20 13F/28F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 14 萬/坪總 460 萬 2020-05-06 7F/28F 3房2廳3衛 · 36.05 坪 15.8 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。