高雄市三民區察哈爾二街39號8F/14F
2020-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 24.1 萬/坪 × 48.85 坪
權狀坪數48.85 坪
主建物19.75 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.85 坪
└ 主建物 19.75 坪
└ 公設等 29.1 坪
土地持分 5 坪
0 坪48.85 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1613 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價865 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.6
察哈爾二街中位 23.9
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比察哈爾二街中位 高 1%比三民區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,155 萬
+42%
2026 年推估1,637 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-12 2F/14F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 39.5 萬/坪總 1,388 萬 2024-08-14 4F/14F 2房2廳2衛 · 29.06 坪 42.3 萬/坪總 1,230 萬 2024-06-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 43.1 萬/坪總 1,490 萬 2024-05-01 3F/14F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 36.7 萬/坪總 1,388 萬 2024-02-04 6F/14F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 41.3 萬/坪總 999 萬 2023-11-08 1房0廳2衛 · 51.81 坪 48.1 萬/坪總 2,490 萬 2023-06-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 29.06 坪 39.2 萬/坪總 1,138 萬 2023-06-02 3F/14F 2房2廳2衛 · 29.06 坪 37.9 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。