高雄市前鎮區新光路1號22F/39F
2024-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 23.5 萬/坪 × 53.48 坪
權狀坪數53.48 坪
主建物28.03 坪
公設比25.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.48 坪
└ 主建物 28.03 坪
└ 公設等 25.45 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪53.48 坪
土地坐落 獅甲段 331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,258 萬
扣車位後房價1,258 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 19.5
新光路中位 20.5
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 21%比新光路中位 高 15%比前鎮區 2024 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,258 萬
-8%
2026 年推估1,160 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,006 萬
每月月付37,704 元
30 年總利息351 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 34F/39F 0房0廳0衛 · 53.48 坪 27.3 萬/坪總 1,460 萬 2026-04-24 34F/39F 4房2廳2衛 · 67.97 坪 25 萬/坪總 1,700 萬 2025-01-13 29F/39F 4房2廳2衛 · 46.83 坪 25.6 萬/坪總 1,200 萬 2025-01-12 13F/39F 3房2廳2衛 · 53.48 坪 23.3 萬/坪總 1,245 萬 2024-06-25 22F/39F 4房2廳2衛 · 67.97 坪 23.8 萬/坪總 1,620 萬 2024-05-08 11F/39F 4房2廳2衛 · 57.35 坪 23.2 萬/坪總 1,330 萬 2023-11-11 14F/39F 4房2廳2衛 · 53.48 坪 22.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-10-19 28F/39F 4房2廳2衛 · 50.28 坪 24.5 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。