高雄市鳳山區福誠二街3號12F/15F
2019-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 21.1 萬/坪 × 50.29 坪
權狀坪數50.29 坪
主建物25.89 坪
公設比41.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.29 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪50.29 坪
土地坐落 福誠段 19 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 16.9
福誠二街中位 14.4
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 25%比福誠二街中位 高 47%比鳳山區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,060 萬
+51%
2026 年推估1,599 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 32.8 萬/坪總 1,650 萬 2023-07-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 30.8 萬/坪總 1,550 萬 2023-03-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 29.3 萬/坪總 1,475 萬 2019-12-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 19.4 萬/坪總 960 萬 2019-03-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 20.7 萬/坪總 1,042 萬 2017-12-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 20.5 萬/坪總 1,030 萬 2014-02-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 17.9 萬/坪總 900 萬 2013-10-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 17.9 萬/坪總 902 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。