高雄市楠梓區土庫三路251巷6號15F/17F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 19.7 萬/坪 × 46.88 坪
權狀坪數46.88 坪
主建物21.8 坪
公設比34.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 46.88 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 25.08 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪46.88 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 13.2
土庫三路中位 14
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 49%比土庫三路中位 高 41%比楠梓區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交925 萬
+18%
2026 年推估1,096 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-13 11F/17F 2房2廳2衛 · 47.9 坪 25.7 萬/坪總 1,230 萬 2021-03-02 13F/17F 2房2廳2衛 · 47.9 坪 15.3 萬/坪總 735 萬 2020-08-04 12F/17F 2房2廳2衛 · 46.88 坪 14.6 萬/坪總 682 萬 2020-06-28 6F/17F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 13.6 萬/坪總 650 萬 2020-01-19 7F/17F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 13.9 萬/坪總 650 萬 2019-12-28 3F/17F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 14 萬/坪總 550 萬 2019-02-25 4F/17F 3房2廳1衛 · 47.95 坪 12.3 萬/坪總 590 萬 2016-12-03 10F/17F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 14.5 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。