高雄市前鎮區民權二路378之1號18F/27F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 15.5 萬/坪 × 46.72 坪
權狀坪數46.72 坪
主建物31.27 坪
公設比26%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.72 坪
└ 主建物 31.27 坪
└ 公設等 15.45 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪46.72 坪
土地坐落 光華段一小段 2070 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14
民權二路中位 16.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 11%比民權二路中位 低 4%比前鎮區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+24%
2026 年推估896 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-08-06 12F/27F 4房2廳2衛 · 61.27 坪 21.2 萬/坪總 1,300 萬 2026-06-10 26F/27F 4房2廳2衛 · 55.84 坪 20.8 萬/坪總 1,160 萬 2026-01-26 9F/27F 4房2廳2衛 · 61.27 坪 18.5 萬/坪總 1,136 萬 2025-12-08 26F/27F 4房2廳2衛 · 64.93 坪 18.5 萬/坪總 1,200 萬 2025-08-31 5F/27F 3房2廳2衛 · 64.4 坪 18.3 萬/坪總 1,180 萬 2024-11-11 20F/27F 4房2廳2衛 · 55.83 坪 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-04 18F/27F 3房2廳2衛 · 11.3 坪 20 萬/坪總 226 萬 2024-07-11 16F/27F 4房2廳2衛 · 55.82 坪 19.9 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。