高雄市苓雅區興中一路222號9F/12F
2025-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 17.5 萬/坪 × 44.02 坪
權狀坪數44.02 坪
主建物37.91 坪
公設比9.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 44.02 坪
└ 主建物 37.91 坪
└ 公設等 6.11 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪44.02 坪
土地坐落 過田子段 1073-2 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價620 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 13.9
興中一路中位 18.3
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 26%比興中一路中位 低 4%比苓雅區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交770 萬
+5%
2026 年推估809 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 10F/12F 4房3廳4衛 · 70.53 坪 14.9 萬/坪總 1,050 萬 2025-08-31 12F/12F 3房2廳2衛 · 28.99 坪 16.9 萬/坪總 490 萬 2024-12-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 20.3 萬/坪總 732 萬 2024-04-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 27.9 坪 21.9 萬/坪總 610 萬 2023-10-09 7F/12F 3房2廳2衛 · 30.53 坪 23.8 萬/坪總 726 萬 2023-04-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 30.53 坪 19 萬/坪總 580 萬 2022-12-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 16.4 萬/坪總 610 萬 2022-12-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 29.03 坪 12.3 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。