高雄市小港區宏仁街86號5F/12F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 902 萬 16.6 萬/坪 × 54.27 坪
權狀坪數54.27 坪
主建物29.35 坪
公設比38.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 54.27 坪
└ 主建物 29.35 坪
└ 公設等 24.92 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪54.27 坪
土地坐落 宏明段 246 地號
價格拆解
成交總價902 萬
扣車位後房價902 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.4
宏仁街中位 15.3
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 1%比宏仁街中位 高 8%比小港區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交902 萬
+54%
2026 年推估1,387 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,034 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-12-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 16.4 萬/坪總 890 萬 2017-10-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 13.4 萬/坪總 750 萬 2017-06-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 17.8 萬/坪總 954 萬 2017-06-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 15.5 萬/坪總 854 萬 2017-05-21 7F/12F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 16.7 萬/坪總 905 萬 2017-04-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 14.3 萬/坪總 787 萬 2017-03-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 15.1 萬/坪總 822 萬 2016-03-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 16.8 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。