高雄市鳥松區山腳路105巷12號
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 12.7 萬/坪 × 63.15 坪
權狀坪數63.15 坪
主建物50.2 坪
公設比12.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 63.15 坪
└ 主建物 50.2 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 32.3 坪
0 坪63.15 坪
土地坐落 林內段 683-13 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
山腳路中位 19.1
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比山腳路中位 低 34%比鳥松區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+39%
2026 年推估1,110 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。