高雄市鳥松區山腳路105巷12號
2023-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,076 萬 17 萬/坪 × 63.15 坪
權狀坪數63.15 坪
主建物50.2 坪
公設比12.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 63.15 坪
└ 主建物 50.2 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 32.3 坪
0 坪63.15 坪
土地坐落 林內段 683-13 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 12.7
山腳路中位 19.1
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 34%比山腳路中位 低 11%比鳥松區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,076 萬
+4%
2026 年推估1,114 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）861 萬
每月月付32,249 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況有多處壁癌及滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。