高雄市楠梓區後昌路120號14F/15F
2019-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 14.9 萬/坪 × 24.93 坪
權狀坪數24.93 坪
主建物11.27 坪
公設比37.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 24.93 坪
└ 主建物 11.27 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪24.93 坪
土地坐落 後勁段二小段 1043 地號
價格拆解
成交總價388 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價313 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.5
後昌路中位 15
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 3%比後昌路中位 低 1%比楠梓區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交388 萬
+74%
2026 年推估675 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,381 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。