高雄市三民區正興路7號18F/25F
2018-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 10.9 萬/坪 × 55.93 坪
權狀坪數55.93 坪
主建物37.46 坪
公設比26.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 55.93 坪
└ 主建物 37.46 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪55.93 坪
土地坐落 建安段 471 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 11.3
正興路中位 13.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 4%比正興路中位 低 17%比三民區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交610 萬
+71%
2026 年推估1,042 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 6F/25F 4房2廳2衛 · 56.94 坪 15.3 萬/坪總 870 萬 2025-09-24 23F/25F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 15 萬/坪總 838 萬 2024-01-21 16F/25F 3房2廳2衛 · 56.94 坪 21.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-09-22 9F/25F 4房2廳2衛 · 81.41 坪 19.9 萬/坪總 1,620 萬 2022-04-10 6F/25F 8房0廳7衛 · 82.22 坪 11.4 萬/坪總 936 萬 2021-11-30 20F/25F 13房0廳13衛 · 148.83 坪 10.6 萬/坪總 1,570 萬 2020-11-11 23F/25F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 14.3 萬/坪總 800 萬 2020-06-24 10F/25F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 12.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。