高雄市楠梓區信昌街122號9F/12F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 17 萬/坪 × 49.32 坪
權狀坪數49.32 坪
主建物24.84 坪
公設比33.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.32 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪49.32 坪
土地坐落 德昌段 98 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16
信昌街中位 16.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 6%比信昌街中位 高 5%比楠梓區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+42%
2026 年推估1,194 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-03-03 4F/12F 4房2廳2衛 · 51.17 坪 14.5 萬/坪總 740 萬 2018-05-20 12F/12F 4房2廳2衛 · 56.01 坪 14.3 萬/坪總 800 萬 2016-12-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 15.6 萬/坪總 800 萬 2014-10-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 14.6 萬/坪總 735 萬 2014-04-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 16 萬/坪總 808 萬 2013-12-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 15.1 萬/坪總 770 萬 2013-12-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.32 坪 15.8 萬/坪總 780 萬 2013-12-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.32 坪 15.8 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。