高雄市三民區建國三路495號6F/12F
2020-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 7.4 萬/坪 × 13.54 坪
權狀坪數13.54 坪
主建物10.88 坪
公設比12.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 13.54 坪
└ 主建物 10.88 坪
└ 公設等 2.66 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪13.54 坪
土地坐落 河濱段 541 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 12.6
建國三路中位 21.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 41%比建國三路中位 低 66%比三民區 2020 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交100 萬
+42%
2026 年推估142 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 19.2 萬/坪總 250 萬 2025-06-30 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.79 坪 18.8 萬/坪總 580 萬 2023-11-19 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 22.7 萬/坪總 296 萬 2023-07-20 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2022-03-21 8F/12F 2房1廳1衛 · 26.79 坪 15.3 萬/坪總 410 萬 2022-01-13 4F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 16.9 萬/坪總 220 萬 2021-12-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 11.9 萬/坪總 155 萬 2021-10-25 4F/12F 1房0廳1衛 · 13.54 坪 8.9 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。