高雄市鼓山區美術東五路130號

2022-07-30 實價登錄成交明細

成交總價 6,200 萬 60.8 萬/坪 × 102 坪

權狀坪數102 坪

主建物63.83 坪

公設比31.9%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 102 坪

└ 主建物 63.83 坪

└ 公設等 38.17 坪

土地持分 9.37 坪

0 坪102 坪

土地坐落 青海段 209-1 地號

價格拆解

成交總價6,200 萬

扣車位後房價6,200 萬

單價 60.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 60.8 萬/坪

本筆成交 60.8

本棟中位 63.7

美術東五路中位 34.1

鼓山區 2022 年中位 29.9

比本棟中位低 5%比美術東五路中位高 78%比鼓山區 2022 年中位高 103%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交6,200 萬

+14%

2026 年推估7,042 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 842 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,240 萬

貸款（8 成）4,960 萬

每月月付185,822 元

30 年總利息1,730 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含裝潢費；含傢俱設備費；夾層；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。