高雄市鼓山區美術東五路130號
2022-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 6,200 萬 60.8 萬/坪 × 102 坪
權狀坪數102 坪
主建物63.83 坪
公設比31.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 102 坪
└ 主建物 63.83 坪
└ 公設等 38.17 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪102 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價6,200 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 60.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.8 萬/坪
本筆成交 60.8
本棟中位 63.7
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 低 5%比美術東五路中位 高 78%比鼓山區 2022 年中位 高 106%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,200 萬
+16%
2026 年推估7,202 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,002 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；夾層；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。