高雄市三民區鼎新路90巷9號
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 748 萬 18.7 萬/坪 × 39.95 坪
權狀坪數39.95 坪
主建物24.63 坪
公設比36.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.95 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 15.32 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪39.95 坪
土地坐落 金獅段 92 地號
價格拆解
成交總價748 萬
扣車位後房價748 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 14.3
鼎新路中位 16.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 31%比鼎新路中位 高 15%比三民區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交748 萬
+35%
2026 年推估1,012 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-17 2房2廳2衛 · 30.86 坪 29.2 萬/坪總 900 萬 2021-08-01 3房2廳2衛 · 34.28 坪 14.6 萬/坪總 500 萬 2019-09-18 3房2廳2衛 · 40.36 坪 14.3 萬/坪總 575 萬 2015-07-24 2房2廳2衛 · 30.86 坪 14.6 萬/坪總 450 萬 2014-04-15 3房2廳2衛 · 40.36 坪 13.7 萬/坪總 552 萬 2013-05-21 3房2廳2衛 · 40.36 坪 10.5 萬/坪總 425 萬 2013-02-02 3房2廳2衛 · 39.95 坪 8.5 萬/坪總 340 萬 2012-12-26 0房0廳0衛 · 30.86 坪 12.7 萬/坪總 392 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。