高雄市三民區昌裕街31巷30號3F/6F
2018-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 16 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物21.21 坪
公設比31.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 大裕段一小段 71 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14
昌裕街中位 14.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 14%比昌裕街中位 高 10%比三民區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交545 萬
+72%
2026 年推估937 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。