高雄市楠梓區榮昌街8號4F/15F
2018-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 13.5 萬/坪 × 28.9 坪
權狀坪數28.9 坪
主建物14.41 坪
公設比33.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 28.9 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 14.49 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪28.9 坪
土地坐落 德昌段 160 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.5
榮昌街中位 13.7
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比榮昌街中位 低 1%比楠梓區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交390 萬
+78%
2026 年推估696 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-12 12F/15F 2房1廳1衛 · 33.76 坪 23.1 萬/坪總 780 萬 2025-02-07 15F/15F 2房1廳1衛 · 23.82 坪 26.2 萬/坪總 625 萬 2020-04-17 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 16.1 萬/坪總 466 萬 2019-08-21 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 13.9 萬/坪總 402 萬 2017-09-24 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 13.8 萬/坪總 400 萬 2017-03-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 23.82 坪 13.2 萬/坪總 315 萬 2016-05-11 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 14.2 萬/坪總 409 萬 2016-04-20 10F/15F 2房1廳1衛 · 33.76 坪 13.5 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。