高雄市鳳山區鳳東路554號6F/16F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 21.8 萬/坪 × 21.15 坪
權狀坪數21.15 坪
主建物14.29 坪
公設比21.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 21.15 坪
└ 主建物 14.29 坪
└ 公設等 6.86 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪21.15 坪
土地坐落 竹子腳段 294-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 11.4
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 91%比鳳東路中位 高 48%比鳳山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交460 萬
+6%
2026 年推估487 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-12-10 14F/16F 2房2廳1衛 · 21.14 坪 14.2 萬/坪總 300 萬 2018-11-11 10F/16F 2房1廳1衛 · 21.14 坪 12.1 萬/坪總 255 萬 2017-01-12 5F/16F 2房1廳1衛 · 21.14 坪 10.9 萬/坪總 230 萬 2016-10-17 7F/16F 2房1廳1衛 · 5.29 坪 7.6 萬/坪總 40 萬 2015-10-05 14F/16F 2房1廳1衛 · 21.14 坪 11.4 萬/坪總 240 萬 2014-01-19 14F/16F 1房1廳1衛 · 21.14 坪 8.4 萬/坪總 177 萬 2013-03-06 16F/16F 1房1廳1衛 · 21.14 坪 9 萬/坪總 190 萬 2012-09-15 15F/16F 2房1廳1衛 · 23.12 坪 6.5 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。