高雄市林園區林園南路92巷48號6F/7F
2020-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 267 萬 6.5 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物23.24 坪
公設比34%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 17.56 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 林子邊段 1356 地號
價格拆解
成交總價267 萬
扣車位後房價267 萬
單價 6.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 6.6
林園南路中位 7.2
林園區 2020 年中位 13.5
比本棟中位 低 2%比林園南路中位 低 10%比林園區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交267 萬
+50%
2026 年推估399 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,002 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。