高雄市三民區鼎祥街49之2號2F/7F
2025-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 736 萬 21.9 萬/坪 × 33.65 坪
權狀坪數33.65 坪
主建物22.52 坪
公設比22.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.65 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 11.13 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪33.65 坪
土地坐落 鼎泰段 1470 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 17.8
鼎祥街中位 17.5
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 23%比鼎祥街中位 高 25%比三民區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交736 萬
+0%
2026 年推估736 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）589 萬
每月月付22,059 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況熱水器滴水之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。