高雄市鳥松區澄明街208號3F/15F
2018-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,312 萬 20.9 萬/坪 × 62.36 坪
權狀坪數62.36 坪
主建物29.44 坪
公設比30.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 62.36 坪
└ 主建物 29.44 坪
└ 公設等 32.92 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪62.36 坪
土地坐落 青雲段 747 地號
價格拆解
成交總價1,312 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,177 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.6
澄明街中位 22.5
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 8%比澄明街中位 低 7%比鳥松區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,312 萬
+49%
2026 年推估1,953 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 641 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,276 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 62.57 坪 34.4 萬/坪總 2,150 萬 2023-12-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 62.36 坪 33.2 萬/坪總 2,072 萬 2021-08-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 23.8 萬/坪總 1,518 萬 2021-05-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 69.7 坪 23.7 萬/坪總 1,666 萬 2021-03-02 11F/15F 2房2廳2衛 · 62.36 坪 22.1 萬/坪總 1,375 萬 2020-03-11 12F/15F 4房2廳2衛 · 62.36 坪 22.8 萬/坪總 1,420 萬 2019-03-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 68.34 坪 22.8 萬/坪總 1,585 萬 2018-05-26 2F/15F 2房2廳2衛 · 62.57 坪 24.2 萬/坪總 1,521 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。