高雄市鼓山區明誠三路600號8F/9F
2018-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 20.8 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物22.36 坪
公設比29.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 龍華段八小段 2358 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.7
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 11%比明誠三路中位 低 3%比鼓山區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+65%
2026 年推估1,448 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-20 4F/9F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 22.7 萬/坪總 950 萬 2019-12-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 23.4 萬/坪總 583 萬 2019-10-08 6F/9F 1房1廳1衛 · 24.9 坪 20.9 萬/坪總 520 萬 2018-08-05 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 20 萬/坪總 860 萬 2015-08-20 4F/9F 3房1廳2衛 · 41.8 坪 18.7 萬/坪總 780 萬 2014-02-08 4F/9F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 23.5 萬/坪總 586 萬 2013-07-23 2房1廳1衛 · 24.9 坪 17.7 萬/坪總 440 萬 2013-04-16 8F/9F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 16.9 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。