高雄市鼓山區明誠三路600號6F/9F
2019-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 20.9 萬/坪 × 24.9 坪
權狀坪數24.9 坪
主建物12.97 坪
公設比29.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 24.9 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 11.93 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪24.9 坪
土地坐落 龍華段八小段 2358 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18.7
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 12%比明誠三路中位 低 3%比鼓山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+53%
2026 年推估795 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-20 4F/9F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 22.7 萬/坪總 950 萬 2019-12-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 23.4 萬/坪總 583 萬 2018-09-07 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 20.8 萬/坪總 880 萬 2018-08-05 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 20 萬/坪總 860 萬 2015-08-20 4F/9F 3房1廳2衛 · 41.8 坪 18.7 萬/坪總 780 萬 2014-02-08 4F/9F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 23.5 萬/坪總 586 萬 2013-07-23 2房1廳1衛 · 24.9 坪 17.7 萬/坪總 440 萬 2013-04-16 8F/9F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 16.9 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。