高雄市三民區大豐二路496號4F/16F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 15 萬/坪 × 24.67 坪
權狀坪數24.67 坪
主建物14.82 坪
公設比32.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 24.67 坪
└ 主建物 14.82 坪
└ 公設等 9.85 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪24.67 坪
土地坐落 寶國段 427 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 12.7
大豐二路中位 21
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 18%比大豐二路中位 低 29%比三民區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交370 萬
+42%
2026 年推估524 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案有滲漏水情形，此價格賣方已有折讓價金。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。