高雄市三民區大豐二路496號3F/16F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 13 萬/坪 × 36.68 坪
權狀坪數36.68 坪
主建物20.65 坪
公設比29.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.68 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪36.68 坪
土地坐落 寶國段 427 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.7
大豐二路中位 21.1
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 2%比大豐二路中位 低 38%比三民區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交475 萬
+43%
2026 年推估678 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：固定物含裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。