高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄38號4F/5F
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 6.4 萬/坪 × 28.1 坪
權狀坪數28.1 坪
主建物25.01 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.1 坪
└ 主建物 25.01 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪28.1 坪
土地坐落 內惟段一小段 456 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 11.6
銘傳路中位 18.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 45%比銘傳路中位 低 65%比鼓山區 2021 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交180 萬
+28%
2026 年推估231 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。