高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄38號5F/5F
2023-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 11.6 萬/坪 × 28.1 坪
權狀坪數28.1 坪
主建物25.01 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.1 坪
└ 主建物 25.01 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪28.1 坪
土地坐落 內惟段一小段 456 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
銘傳路中位 18.2
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 0%比銘傳路中位 低 36%比鼓山區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交325 萬
+6%
2026 年推估346 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。