高雄市鼓山區文信路302號25F/29F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 28.8 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物16.2 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 18.22 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價946 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價756 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.3
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 2%比文信路中位 高 19%比鼓山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交946 萬
+28%
2026 年推估1,214 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：1150304讓渡金額不變
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 24F/29F 1房1廳2衛 · 34.42 坪 45.9 萬/坪總 1,580 萬 2023-06-30 16F/29F 1房1廳2衛 · 34.42 坪 27.2 萬/坪總 903 萬 2023-06-30 14F/29F 1房1廳2衛 · 34.42 坪 26.8 萬/坪總 893 萬 2023-06-29 22F/29F 1房1廳2衛 · 34.42 坪 29.6 萬/坪總 965 萬 2023-06-27 9F/29F 1房1廳2衛 · 31.83 坪 28 萬/坪總 844 萬 2023-06-02 15F/29F 1房1廳2衛 · 34.42 坪 27.2 萬/坪總 903 萬 2023-03-29 4F/29F 1房1廳2衛 · 26.21 坪 40.8 萬/坪總 1,070 萬 2022-03-21 8F/29F 1房1廳2衛 · 31.83 坪 39.4 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。